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外壁目地とサッシ廻りのシーリング劣化

外壁目地
まず雨漏りの原因にもなっていたシーリングの劣化です。
２階和室の雨漏りはサッシ廻りのシーリングの劣化が原因でした。
こちらのお宅の外壁は、伸縮目地を設けたモルタル外壁です。
伸縮目地部分にクラックが入るとその箇所からも雨水が侵入してしまう為今回は目地、サッシ廻り全てシーリング工事を増し打ちで行います。

サッシ廻り

和室の壁は一部が腐食

こちらは雨漏りしていた２階和室の様子です。
雨漏りしていた部分の壁はお客様がご自身で撤去されていました。

中を確認すると木材が一部腐食しているのがわかります。
こちら腐食部分を補修し、断熱材と石膏ボードを貼りクロスで仕上げます。

●洗面所に床下点検口の新設も
そして今回はお客様からのご依頼で洗面所に家の床下を点検できるようにと点検口の新設を依頼されましたのでそちらの工事も同時に行っていきます。

ベランダはFRP防水
ベランダは防水層に劣化は見られませんでしたが今回はトップコートのみ塗り直すことになりました。

工事スタート！足場を組んでいきます

こうして工事が着工しました。
まずは足場を組んでいきますが今回の現場では正面右側が燐家とかなり密着しているためその面は足場を組むことが出来ません。
その為、通常４面組む足場を今回は３面のみ組んでいきます。

更に木造住宅の足場を組む際に足場の転倒防止策としてアンカーを打つことはあまりないのですが、今回は３面足場の為転倒防止策として壁に穴を開けアンカーを打ち込み壁繋ぎで固定します。
穴の跡は足場解体後に補修するので心配はいりません。

和室内の壁復旧工事

そして雨漏りしていた２階和室の壁の復旧工事です。
既存壁の撤去は施主様がご自身で行われていましたので、腐食していた下地木材の補修をし、断熱材を入れてから、石膏ボードを張りその上に既存と類似したクロスを張り仕上げました。

床下点検用の点検口も新設

更に脱衣所には床下を点検する際に使用する点検口を新設しました。
こちらはお客様からのご依頼で、自分でしっかり点検できるように！
とのことで点検口を新設させていただきました。
常日頃目には見えない床下部分。ご自身で点検できるようにという考え方は大切なお家を長持ちさせるためにとても大切な考えですよね。

サッシ廻りと外壁目地のシーリング工事

サッシ廻りと外壁に設けられた伸縮目地のシーリング工事を行います。
今回は全て増し打ちで施工していきます。
シーリング材はノンブリードタイプの物を使用しているため、外壁塗装前にシーリング工事を行っても問題ありません。

ノンブリードタイプの物ではないシーリング材を使用した場合シーリングの上から塗装するのはご法度なので注意が必要です。

高圧洗浄

シーリング工事が終わったら、水が侵入する恐れもなくなる為下地調整で高圧洗浄を行っていきます。

洗浄は上から下へとかけていくので屋根から外壁という順で行います。

塗装工程に入ります

今回屋根の塗装に使用する塗料は大同塗料から出ている「ハイルーフマイルドシリコン」という塗料です。
この塗料の最大の特徴はシーラーレスという点でしょう。
通常塗装工程は、下塗り・中塗り・上塗りの３回塗りが基本です。
ですがこの塗料は全塗装回数が２回で十分な性能を発揮します。
その為人件費の削減・工期短縮が実現可能となるのです。
更にこちらの塗料は２液型のものになりますので、
密着性が高く耐久性・耐候性にも優れている塗料です。

【屋根塗装開始】
・下塗り
塗装の仕方は通常とかわりません。
刷毛とローラーを使用して下塗り、乾燥後に上塗りです。

・上塗り

見えない下屋部分もしっかり塗装

こちら建物の上側から見ると写真上赤枠部分にテラスしたの下屋があります。
この部分はパッと見では全く見えない部分ではありますがしっかり塗装します。

屋根の塗装が終了
今回はタスペーサーを挿入していない為塗装後に手作業で縁切り作業を行いました。
ムラなく塗れており、しっかり隙間も確保できているのが分かります。

下塗り

まず砂骨ローラーを使用してなみがた仕上げで下塗りを行います。
モルタル外壁の下塗り材にはアンダーフィラー弾性エクセルという下塗り材を使用していることがおおいですが、今回使用した下塗り材はエクセルの高品質バージョンといった感じの物で同じ微弾性フィラーです。

微弾性フィラーはクラックが発生しやすいモルタル外壁などの下地調整材として下塗りに良く使われており、クラックの動きに追従する働きを持っています。

メインカラーの中塗り・上塗り

中塗り
下塗りが終了したら中塗り・上塗りを行います。

上塗り
今回外壁には２色使用しており、メインカラーはベージュ系のカラーです。

・アクセントカラ―の上塗り
建物正面から見た石彫タイル部分はアクセントとしてメインカラーと色を変えて焦げ茶色で塗装していきます。
この部分も、中塗り・上塗りの３回塗りは変わりません。

鉄部付帯部の塗装

笠木下塗り
笠木や樋などの鉄部の付帯部も塗装していきます。
鉄部はまずケレンで錆びや汚れを落としてから、錆止めを下塗りとして塗布してから上塗り材を塗っていきます。

笠木上塗り

樋上塗り

～工事終了～

こうして外壁塗装・屋根塗装工事が無事に終了しました。

【カラーシミュレーションとほぼ同じイメージです】
事前にカラーシミュレーションを使用して完成イメージをご提出させていただいておりましたが、完成全観を見てもカラーシミュレーションとほぼ同じイメージで仕上がっています。